Налог на недвижимость вырастет в три раза
Депутаты налогового комитета Законодательного собрания области 18 ноября поддержали позицию губернатора, проголосовав за переход к начислению налога на недвижимость физических лиц, исходя из кадастровой стоимости. Переход к новой системе будет осуществлен с 1 января 2015 года. В среднем сумма налога на недвижимость граждан вырастет в три раза. Больше всего рост налога ощутят владельцы дорогих и больших квартир.
«Если сейчас средняя сумма налога в области составляет 324 рубля, то в конечном итоге она возрастет примерно до 1 тысячи рублей», — рассказал руководитель профильного комитета ЗС Максим Васенин. Таким образом, в 33-м регионе этот налог вырастет примерно в три раза. Это соответствует среднему показателю предполагаемого роста налога в субъектах. Самый большой скачок налога при переходе на новый расчет будет наблюдаться в Москве. Там он может вырасти в 10-15 раз.
Рост налога будет постепенным
До 2020-го года ежегодно налог будет повышаться не более, чем на 20%. Первые платежки с новым расчетом налога жильцы получат в 2016-м году. Часть граждан в этот год вообще не почувствует повышения налога или наоборот, увидят его снижение. Среди них большинство тех, кто сейчас платят налог на недвижимость в размере 500 рублей и больше. Граждане, которые в настоящее время платят несущественную сумму налога (в районе 100 рублей в год), должны будут в 2016-м году заплатить существенно больше.
Налог будет максимально привязан к рыночной стоимости жилья
Сейчас налог на недвижимость рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости жилья, используется методика расчета 1970-х годов, которая слабо привязана к рыночной стоимости жилья. Это приводит к тому, что во-первых, часть жильцов небольших и старых квартир платят гораздо большую сумму налога на недвижимость, чем владельцы новостроек. Во-вторых, часть объектов выпадают из налогообложения. В том случае, если дом вводится в эксплуатацию без проведения технической инвентаризации, либо объект находится в стадии незавершенного строительства — налог не взымается. По словам Максима Васенина, с принятием новой системы налогообложение станет более справедливым:
«Сегодня сложилась парадоксальная ситуация: есть примеры, когда инвентаризационная стоимость квартиры в старом доме в силу применения поправочных коэффициентов выше, чем новостройки. [...] Принимая этот закон, мы преследовали цель сделать налогообложение максимально справедливым», — прокомментировал решение депутатов председатель профильного комитета Максим Васенин.
Больше всего налог вырастет для владельцев дорогой и большой недвижимости
Прогрессивная шкала налога предусматривает, что комнаты до 10 м² (в коммунальных квартирах), квартиры до 20 м², а также дома до 50 м² налогом не будут облагаться вообще. Владельцы нежилых помещений будут платить налог в размере 0,5% от кадастровой стоимости, владельцы жилых помещений стоимостью до 300 млн. рублей будут платить 0,1%, владельцы объектов дороже этой суммы — 2%.
Налоговое изменение принесет в муниципальную казну до 100 миллионов рублей
Налог на имущество поступает в муниципальную казну. По расчету финансистов, изменения уже на начальном этапе позволят получить дополнительно 40 миллионов рублей, к 2020-му году эта сумма вырастет до 100 млн дополнительных денег ежегодно. Примечательно, что 22 октября депутаты Горсовета приняли новые ставки налога на недвижимость физлиц, исходя из инвентаризационной стоимости. По всей видимости, старания городских депутатов оказались тщетными, и им предстоит произвести налоговые расчеты еще раз, но уже исходя из новой схемы.