Как проверить документы при покупке квартиры на вторичном рынке

Квартиры на вторичном рынке привлекательны своей ценой, они стоят, как правило, дешевле новостроек. При этом часто качество строительства старых домов превосходит современные стандарты, так как сейчас новое жилье не отличается хорошей звукоизоляцией и толстыми стенами. Вот почему достаточно многие хотят купить именно квартиру на вторичном рынке. Но тут есть свои риски и подводные камни.

Покупка квартиры на вторичном рынке – это сложный и ответственный процесс, который требует внимательной проверки документов. Правильная проверка документов поможет избежать многих неприятностей и потерь в будущем. В этой статье мы расскажем о важности проверки документов и подробно опишем, как это сделать. А найти отличные квартиры для покупки на вторичном рынке в центре Лянтора вы можете на странице https://lyantor.etagi.com/realty/centr/.

Первым шагом при покупке квартиры на вторичном рынке является проверка продавца. Важно убедиться, что продавец является законным владельцем квартиры и имеет право ее продать. Для этого следует запросить у продавца все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Это могут быть выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости), свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор купли-продажи недвижимости.

После получения документов от продавца следует проверить их на подлинность. Это можно сделать, обратившись в органы государственной регистрации недвижимости или в специальные юридические фирмы, предоставляющие услуги по проверке документов. При проверке необходимо обратить внимание на соответствие данных документов с данными ЕГРН, а также на наличие всех необходимых печатей и подписей.

Кроме того, важно проверить наличие обременений на квартире. Обременения могут быть различными – ипотека, арест, ограничения в правах собственности и другие. Для проверки наличия обременений можно обратиться в местное управление Федеральной службы судебных приставов или в правовые фирмы, предоставляющие услуги по проверке обременений недвижимости.

Также стоит обратить внимание на муниципальную задолженность. Убедитесь, что продавец заплатил все платежи, такие как коммунальные услуги и налоги на недвижимость. Для этого можно запросить выписку из реестра муниципальной задолженности.

Кроме основных документов, следует проверить наличие технической документации на квартиру. Обычно она включает в себя план квартиры и технический паспорт. Проверьте, что план квартиры соответствует фактическому размеру помещения и соответствует действующим правилам и нормам. Технический паспорт подтверждает соответствие квартиры требованиям безопасности и гигиены.

Одним из важных аспектов при проверке документов квартиры на вторичном рынке является проверка юридической чистоты сделки. Проверьте, нет ли судебных разбирательств, связанных с данной квартирой, таких как иски о разделе имущества, наложение ареста на квартиру и других юридических споров.

Необходимо также уделить внимание договору купли-продажи. Важно проверить, что все условия сделки указаны корректно и полностью соответствуют договоренностям между покупателем и продавцом. Проверьте, что указанная стоимость квартиры и способ оплаты верны. Убедитесь, что в договоре отсутствуют недостоверные данные, дублирующиеся или противоречащие требованиям законодательства.