Проверка недвижимости перед покупкой в 2023 году
Покупка недвижимости – это долгосрочная и дорогостоящая инвестиция, поэтому перед приобретением объекта необходимо провести тщательную его проверку. Что необходимо сделать? Речь об этом пойдет ниже.
Что нужно сделать в рамках проверки недвижимости перед покупкой
Полезный и подробный чек-лист о том, как самостоятельно проверить объект перед его приобретением представлен здесь https://kartagov.net/karta/vladimirskaya-oblast.
Кратко перечислим основные действия, которые нужно выполнить покупателю:
- Проверить наличие объекта на кадастровой карте. Это поможет убедиться, что объект существует и его кадастровые данные соответствуют действительности.
- Узнать кадастровый номер. Это даст возможность получить дополнительную информацию и заказать выписку из ЕГРН.
- Оценить кадастровую стоимость. Для понимания, сколько стоит объект на рынке, какая будет его налоговая нагрузка.
- Узнать историю сделок с недвижимостью. Это позволит выявить возможные юридические проблемы
- Проверить документы на объект, чтобы убедиться, что все они в порядке и соответствуют действительности.
- Обратиться к специалистам – юристу или независимому эксперту. Это поможет удостовериться, что объект недвижимости не имеет скрытых проблем, которые могут повлиять на его стоимость и использование.
Информацию о рисках и ограничениях при покупке объекта можно узнать здесь https://kartagov.net.
Полезный инструмент для проверки – кадастровая карта
Одним из самых полезных инструментов для проверки недвижимости перед ее покупкой является публичная кадастровая карта. С ее помощью можно получить информацию о кадастровой стоимости, узнать информацию про объект и т. д.
Первый шаг – это поиск объекта на карте. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». Далее следует ввести адрес или кадастровый номер объекта, нажать кнопку «Поиск». На карте появится местоположение интересующей недвижимости. Далее можно получить полезную информацию. Для этого нужно кликнуть на маркер на карте и открыть «Карточку объекта». Здесь представлены ключевые данные (кадастровый номер, площадь, стоимость и другая информация).
Кадастровая стоимость – это оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Она устанавливается органами государственного кадастрового учета и используется при расчете налогов на имущество. Кадастровую стоимость можно узнать в карточке объекта на кадастровой карте.
Также становится доступной дополнительная информация о недвижимости (например, дата постановки на кадастровый учет, история сделок и т. д.). Для этого в карточке объекта нужно выбрать соответствующую вкладку.