Безопасная покупка дома во Флориде: что учесть и на что обратить внимание

Вилла в Бойнтон-Бич или в другом городе Флориды дает возможность постоянно проживать в штате без трат на аренду, регулярно приезжать сюда на отдых или сдавать дом и иметь хороший доход. Однако покупка жилья часто сопряжена с опасностью приобрести некачественный объект или попасть в нежелательную ситуацию после подписания договора. Рассказываем о возможных непредвиденных обстоятельствах и как обезопасить себя с помощью договора купли-продажи.

Непредвиденные материальные обстоятельства

Если жилье покупается в ипотеку, то в соглашение необходимо внести пункт о кредите на жилье. В данном пункте указывается максимальная сумма, на которую покупатель может подать заявление в финансовое учреждение, а также максимально допустимый срок ипотеки.

Этот пункт позволит покупателю расторгнуть соглашение, если через 45 дней после подачи заявления на ипотеку он не получит из банка письмо-обязательство по кредиту, то есть если банк откажет в кредите на покупку жилья. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю первоначальный взнос в полном размере.

Внимание: дом опасен для здоровья

По закону США, продавец обязан раскрывать покупателю информацию о наличии в жилье краски на основе свинца либо ее следов.

Об этом важно знать, так как от свинца могут пострадать дети: проглотив кусочек такой краски или вдохнув частицы пыли со свинцом, они могут получить заболевания неврологического характера. При этом покрытие со свинцом не опасно, если поверх него нанесена бессвинцовая краска.

Несмотря на то, что краска на основе свинца запрещена с 1978 года, в объектах старого жилого фонда она все еще есть.

Если жилье строилось до 1978 года, в соглашении должны быть показания продавца о том, знает ли он о наличии в продающихся помещениях опасной краски.

Отказ кондоминиума от первоочередного права на покупку

Совет директоров кондоминиума имеет право приобрести апартаменты от имени жилого комплекса, даже после заключения соглашения купли-продажи между продавцом и покупателем. Поэтому договор должен включать пункт о том, что члены Совета управляющих ЖК отказываются от своего первоочередного права на приобретение апартаментов.

Жилье без обременения

Чтобы избежать неприятных сюрпризов после покупки дома, в договоре должно быть прописано, что жилье от одного собственника другому передается свободным от ипотеки, залогов, судебных исков, налоговых задолженностей и других обременений.

Недвижимость в Бойнтон-Бич

Посмотрите, какие виллы в городе продаются прямо сейчас:

Вилла площадью 179 м2 стоит 729 000$.
Дом площадью 119 м2 продается за 440 000$.
Виллу 149 м2 можно приобрести за 15 000 000$.
Вилла площадью 136 м2 продается за 550 000$.
Вилла 147 м2 стоит 1 200 000$.
Дом 101 м2 продается за 315 000$.
Вилла 418 м2 стоит 1 880 000$.
Дом площадью 194 м2 можно купить за 1 800 000$.
Вилла 519 м2 продается за 1 650 000$.

Подробную информацию читайте на официальном сайте https://florida.realestate/ru/.